| Krasota-Nadezda | Дата: Понедельник, 21.10.2013, 18:00 | Сообщение # 1 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Задача
Фермер Б. на орендованій ріллі займався власною господарською діяльністю –
вирощування зернових сільськогосподарських культур. Договір оренди земельної
ділянки укладено із власником у січні 2005 року строком на 5 років. У грудні
2009 року фермер Б. уклав новий договір оренди цієї земельної ділянки із
власником, який починав діяти після закінчення строку попереднього договору.
Після укладення договору фермер Б звернувся до відповідних суб’єктів для
його реєстрації. Навесні він розпочав роботи, у результаті яких земельна
ділянка була засіяна сільськогосподарськими культурами. Зареєстровано договір
оренди у квітні 2010 року.
Утім, у січні 2010 року власникземельної ділянки вмер. Спадкоємці набули право власності та, дізнавшись про
те, що ділянка засіяна, звернулися до суду із позовом про усунення перешкод у
реалізації права власності. Свій позов вони мотивували тим, що попередній
договір оренди вже закінчив свою дію, ановий почав діяти вже після смерті спадкодавця.
Яке рішення має прийняти суд? Чи підлягає позов задоволенню? Які органи здійснюють
державну реєстрацію договорів оренди земельної ділянки? Чи є така реєстрація обов’язковою?
З якого моменту договір оренди земельної ділянки вважається укладеним?
Відповідь
Розглядаючи дану справу, суд має керуватися нормами спеціального земельного
законодавства, а саме ЗУ «Про оренду землі» , нормами Земельногокодексу України, Цивільного кодексу України, іншими нормативно-правовими
актами, прийнятими відповідно до них, а також Договором оренди землі.
Разом з тим, суду слід врахувати, що до спірних правовідносин має
застосовуватися саме та редакція закону, яка була чинною на момент реєстрації
Договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до ч.4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду
земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб,
здійснюється за Договором оренди між власником земельної ділянки й орендарем.
Статтею 16 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що укладення Договору оренди
земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою
орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на
таку земельну ділянку.
Відповідно до ч.1 ст.20 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає
державній реєстрації та на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України, ч.2 ст.
125 Земельного кодексу України й ст.18 ЗУ «Про оренду землі» є укладеним з
моменту його державної реєстрації.
Отже, досягнення сторонами домовленості з усіх істотних умов ще не
достатньо для набуття договором чинності. Право оренди земельної ділянки
виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює
державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Частинами 1,4 ст.25 ЦК України передбачено, що здатність мати цивільні
права та обов’язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна
правоздатність фізичної особи припиняється у момент смерті.
Згідно з вимогами цивільного законодавства, цивільна правоздатність
фізичної особи припиняється в момент її смерті. Таким чином, за відсутності
цивільної правоздатності особи не могло виникнути жодних прав та обов’язків за
договором оренди, і тому вважається, що державна реєстрація договору оренди
землі після смерті була здійснена незаконно.
Тому керуючись ст. ст. 124,125 Земельного кодексу України, ст.ст.16, 18, 20,ЗУ «Про оренду землі», ст.ст.25, 210, 640 ЦК України, Суд повинен позов задовольнити. Визначити, щодержавна реєстрація Договору оренди земельної ділянки укладеного у грудні 2009
року, проведена після смерті Орендодавця, була здійснена незаконно.
Не можу
тільки визначитися з питанням щодо Фермера Б. Як йому бути він теж понесе
збитки, а начебто і не винен???? Може у рішенні суду можна зазначити так «усунути
перешкоди у реалізації права власності після збору врожаю Фермером Б????»
другий варіант рішення
відмовити
у задоволені позовних вимог, оскільки спадкоємці подали не вірний позов. Може необхідно
визнати Договір недійсним&
|
| |
| |
